Quels sont les avantages de l’investissement lmnp en immobilier géré ?

Quand on parle d’immobilier, l’investissement locatif est le plus intéressant, car il peut générer des rendements élevés. Dans ce domaine, le statut de LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) présente de multiples avantages que beaucoup d’investisseurs particuliers ne connaissent pas encore. Les avantages sont encore nombreux si c’est en immobilier géré. Si l’achat lmnp en immobilier géré commence à vous intéresser, lisez bien ce qui va suivre pour découvrir tous les bénéfices que vous allez en tirer.

Le fonctionnement de l’investissement LMNP en immobilier géré

Dans le cas d’un investissement lmnp en immobilier géré, l’investisseur qui devient le propriétaire acquis un bien dans une résidence existante ou en construction afin de le louer en meublé. Donc, il ne pourra pas y habiter. Elle est ensuite gérée par un professionnel que l’on appelle gestionnaire ou exploitant. Ce dernier signe un contrat de bail commercial avec le propriétaire. Suivant ce contrat, l’exploitant peut gérer le bien en toute autonomie. Pour information, la résidence gérée est un ensemble de logements meublés que l’on loue à des clients en particulier : étudiants, personnes âgées, touristes… Ils se trouvent dans une résidence avec des services adaptés à leurs besoins. La résidence peut ainsi avoir un accueil et une réception, une piscine, une salle de sport, un salon de coiffure, une bibliothèque, une conciergerie, un restaurant, un espace Wi-Fi… L’investissement LMNP en immobilier géré est un placement sécurisé, rentable et stable tant au niveau économique que social, car le capital prend de la valeur sans que l’on prend de risques et que l’on fait des efforts.

Tous les avantages de l’investissement LMNP en immobilier géré

• Le bail commercial pour des revenus sécurisés : Dans l’investissement lmnp en immobilier géré, en tant que propriétaire, le loyer est assuré, qu’importe le taux d’occupation des logements. En effet, c’est à l’exploitant de lui verser des revenus, et les deux sont liés par un contrat : le bail commercial. Ce dernier a une durée entre 9 et 12 ans. Vu que c’est le cœur même du dispositif, il faut que l’exploitant ait tous les moyens (financiers et humains) pour la maîtrise de son risque et pour la gestion des conditions économiques qui lui sont profitables. À noter que même si le bail commercial est bien réalisé, si l’immobilier est mal placé avec un exploitant peu performant, il ne pourra faire face aux réalités économiques.
• La gestion déléguée : C’est à l’exploitant ou au gestionnaire d’assurer le bon fonctionnement de l’immobilier géré et le remplissage. Il se charge également de l’entretien et de la gestion courante. Mais encore, il assure les risques locatifs pris par le propriétaire. Ce dernier ne s’occupe que de la taxe foncière, du renouvellement du mobilier et des gros œuvres. Cette délégation de la gestion est importante pour les investisseurs n’ayant pas le temps ou les connaissances nécessaires. Il s’appuie donc sur l’expertise, le sérieux et la qualité de l’exploitant. Ces compétences sont cruciales pour valoriser l’actif immobilier dans la durée.
• Une fiscalité allégée : Avec le statut de lmnp d’occasion à saisir, l’investisseur profite du dispositif ARD (Amortissement Réputé Différé). Les revenus locatifs ne sont pas des revenus fonciers à l’inverse de la location classique. Ainsi, il a le choix entre le régime micro-BIC qui est imposé sur 50 % des revenus nets ou le régime BIC qui permet d’amortir les actifs. Avec le régime BIC réel, il génère des revenus peu ou pas taxés sur une longue durée contrairement aux revenus fonciers très imposés. Les biens en LMNP en immobilier géré donnent la possibilité de ravoir la TVA de l’investissement, c’est à 20 % du prix neuf. Aussi, la réduction d’impôt peut aller jusqu’à 11 % du montant investi grâce au dispositif CENSI-BOUVARD qui est prolongé jusqu’au 31 décembre 2022.
• Des rentabilités soutenues : Les biens LMNP en immobilier géré offrent une rentabilité moyenne de 4,5 % du montant de l’investissement permettant un meilleur ratio rendement/risque. Grâce à l’effet levier du crédit, il est même possible d’arriver à une rentabilité de 7 %. Toutefois, même si la notion de rentabilité est essentielle, il faut relativiser. Une rentabilité de 4 % sur une valeur de 100.000 euros est plus adéquate qu’une rentabilité de 4,1 % sur un actif de 120.000 euros. Pour investir en lmnp, il faut considérer le risque ainsi que le niveau de loyer payé par l’exploitant qui doit être acceptable.
• La revente : En immobilier géré, la liquidité des biens en bail commercial est assurée si les actifs sont de qualité. En effet, les meilleurs lots peuvent se revendre en moins de 2 mois (baux longs, exploitant professionnel solide, biens aux normes…). La difficulté de revente concerne les lots sous la gestion de gestionnaires défaillants. Pendant la revente aussi, la plus-value connaîtra un abattement à compter de la 5^ème année de détention. Donc, à partir de la 22^ème année de détention, il n’y aura plus de taxation. Sinon, les plus-values seront imposées suivant le régime classique des plus-values immobilières.