Quand on fait un investissement locatif, on peut bénéficier d’une aide fiscale au cas où nos charges soient supérieures à nos recettes, c’est ce que l’on appelle le déficit foncier. Concrètement, ça permet de réduire le montant de l’impôt lorsqu’on fait certains travaux avec les meilleures entreprises de rénovation. Pour faire du déficit foncier, suivez le guide.
Le principe du déficit foncier
Quand on loue un bien immobilier, on perçoit des loyers, ce sont les revenus fonciers. Pour les propriétaires qui louent un logement non meublé, s’ils ont choisi ou s’ils relèvent du régime d’imposition au réel, ils peuvent déduire les charges des revenus fonciers. Au cas où le montant des charges est supérieur aux revenus fonciers, il y a un déficit foncier, c’est la part de charges supérieures aux revenus fonciers. Il peut être déduit du revenu global : pensions de retraite ou salaires, afin de réduire le montant de l’impôt sur le revenu. Toutefois, il y a une limite de 10 700 euros par mois, et le déficit restant est reportable sur une dizaine d’années. Selon l’article 156-I-3 du Code général des impôts, quand un déficit a été déduit du revenu, le bien immobilier doit être en location de façon effective et permanente durant 3 ans. Donc, si on a fait un déficit foncier et qu’on souhaite le vendre, il faut attendre 3 ans.
Le top 3 des meilleures villes pour investir
- Saint-Etienne: Peu de personnes savent que faire un investissement locatif à Saint-Etienne est plus rentable qu’à Paris, mais à condition de bien étudier la demande locative avant l’achat. Cette ville dans le département de La Loire en région Auvergne-Rhône-Alpes affiche un taux de rentabilité nette de fiscalité de 4,10 %.
- Rennes: Cette ville est parfaite pour réaliser un investissement locatif. Le secteur immobilier à Rennes est boosté par une métropole étudiante et dynamique. Son économie est aussi en excellente santé avec un taux de chômage très bas. De plus, il est axé vers la technologie et l’innovation. La ville a donc tout ce qu’il faut pour garantir une bonne rentabilité.
- Angers: En plein cœur du Maine-et-Loire, Angers est connu pour sa douceur de vivre. La nature et la vie urbaine s’y mêlent de manière très harmonieuse. Ses multiples atouts font que cette ville dynamique, jeune et historique, située à l’Ouest de la France, soit un bon choix si on veut se lancer dans l’investissement locatif. La rentabilité nette est de 5,8 %. D’ailleurs, son économie est très diversifiée (numérique, santé, tourisme et agroalimentaire).
