Que ce soit pour se constituer un patrimoine durable, pour préparer la retraite ou pour faire un investissement locatif sans apport, la loi Pinel est très avantageuse fiscalement. C’est un dispositif qui fait le bonheur de beaucoup de personnes depuis l’année 2014. Pour un investissement immobilier neuf à toulouse, découvrez la loi Pinel tout de suite.
La défiscalisation
La loi Pinel permet de soustraire de l’impôt sur le revenu une partie du prix du programme neuf à toulouse acheté, mais à condition de le louer nu à titre de résidence principale et au moins un an après son acquisition ou l’achèvement des travaux. Il faut également respecter les plafonds de loyers et les ressources du locataire. En tant que propriétaire, vous pourrez vous engager sur une durée de location de 6, de 9 ou de 12 ans. La baisse dépend de la durée de l’engagement, c’est 12 % du prix d’achat sur 6 ans, 18 % sur 9 ans et 21 % sur 12 ans. Il est possible de louer à un ascendant ou à un descendant s’il n’entre pas dans le foyer fiscal. Pour information, un investissement fait par le biais d’une SCPI ou Société Civile de Placement Immobilier peut profiter de ce dispositif dans les conditions similaires.
L’emplacement du bien immobilier
La loi Pinel ne concerne pas toute la France. En effet, ce dispositif ne touche que les zones où la demande locative est supérieure à l’offre. Il est limité aux zones A, A bis et B1 : la région parisienne, la Côte d’Azur, la partie française de l’agglomération genevoise, les métropoles affichant plus de 250000 habitants et les départements d’outre-mer. Les zones B2 et C ne sont plus concernées, mais l’achat d’un bien immobilier dans ces zones est éligible à la loi Pinel sous certaines conditions : commune avec un agrément préfectoral, permis de construire envoyé avant le 31 décembre 2017 et l’acte d’achat signé avant le 15 mars 2019.
